Syndic de copropriété
Gestion complète de votre immeuble : assemblées générales, comptabilité, travaux, sinistres et suivi du conseil syndical.
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Gestion locative
Gestion locative : votre bien géré sans y penser
Le candidat qui présente les meilleures garanties financières n’est pas toujours le meilleur locataire. Choisir, sécuriser, suivre : c’est notre métier, et cela change tout sur la durée de détention d’un bien.
Choisir le bon locataire, pas seulement le mieux noté
La sélection du locataire est l’étape qui détermine tout le reste. Un dossier impeccable sur le papier peut cacher une situation instable, et à l’inverse un profil atypique bien analysé peut se révéler excellent sur dix ans.
Nous vérifions les pièces, contrôlons leur authenticité — les faux bulletins de salaire circulent beaucoup — et nous rencontrons les candidats. Ce travail de terrain ne se remplace pas par un algorithme de scoring.
Nous rédigeons ensuite le bail conforme à la réglementation en vigueur, avec les annexes obligatoires : diagnostics, notice d’information, état des lieux détaillé. Un bail bâclé ou un état des lieux approximatif, c’est un litige quasi assuré à la sortie.
La gestion courante, mois après mois
Nous tenons le compte de votre locataire : avis d’échéance, encaissement du loyer, délivrance des quittances. Vous recevez votre règlement par virement, mensuel ou trimestriel selon votre préférence, accompagné d’un décompte clair.
Les impayés sont suivis systématiquement, dès le premier retard. Relance, mise en demeure, puis décision concertée avec vous sur la procédure à engager. L’expérience montre qu’un impayé traité dans les quinze jours se résout dans la majorité des cas ; un impayé laissé courir trois mois devient rarement récupérable.
Nous vérifions et réglons les appels de charges du syndic, régularisons les charges récupérables auprès du locataire — y compris la taxe d’ordures ménagères en habitation — et procédons aux révisions de loyer dans les limites légales, ce que beaucoup de propriétaires oublient de faire année après année.
Fin de bail et sécurité juridique
À la sortie, nous réalisons l’état des lieux contradictoire, apurons le compte du locataire, imputons les sommes éventuellement dues et restituons le dépôt de garantie dans les délais légaux — un mois si l’état des lieux est conforme, deux mois en cas de retenues justifiées.
Nous établissons également votre déclaration de revenus fonciers, et nos honoraires de gestion sont eux-mêmes déductibles de ces revenus, ce qui réduit sensiblement leur coût réel.
Notre connaissance du métier d’administrateur de biens vous apporte une sécurité juridique réelle. La réglementation locative change constamment : encadrement des loyers, diagnostic de performance énergétique, interdiction progressive de louer les passoires thermiques. Nous suivons ces évolutions pour vous.
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Nos autres services
Administration de biens
Un accompagnement patrimonial durable pour sécuriser vos revenus et préserver la valeur de vos immeubles.
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La procédure est plus simple qu’on ne le croit. Nous vous accompagnons à chaque étape, sans frais ni engagement.
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Gestion électronique des documents : chaque copropriétaire accède aux documents de sa copropriété via un accès internet personnalisé.
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FAQ
Questions fréquentes — gestion locative
Quels sont vos honoraires de gestion locative ?
Ils prennent la forme d’un pourcentage des loyers encaissés, défini dans le mandat de gestion. Point important : ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui réduit d’autant leur coût net. Nous vous établissons une proposition chiffrée après avoir vu le bien et connu sa situation locative.
Proposez-vous une garantie loyers impayés ?
Nous pouvons vous orienter vers une assurance loyers impayés adaptée à votre situation. Attention : ces contrats imposent des critères de solvabilité stricts pour le locataire (généralement un revenu égal à trois fois le loyer). Nous vérifions la conformité du dossier avant signature du bail, sinon la garantie ne joue pas au moment où vous en auriez besoin.
Puis-je récupérer mon bien pour l’habiter ?
Oui, par un congé pour reprise délivré au locataire en respectant le préavis légal — six mois avant l’échéance du bail pour un logement vide, trois mois pour un meublé. Le congé doit désigner nommément le bénéficiaire de la reprise et justifier le lien de parenté. Nous nous chargeons de la procédure et du formalisme, qui est strict.
Gérez-vous aussi les locaux commerciaux ?
Oui. Les baux commerciaux obéissent à des règles très différentes du bail d’habitation : durée de neuf ans, droit au renouvellement, répartition des charges définie contractuellement, indexation sur l’ILC ou l’ILAT. Nous gérons ce type de bien et adaptons le suivi en conséquence.
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Envoyez-nous votre dernier procès-verbal d’assemblée et le montant de vos charges : nous vous répondons sous 48 h avec une proposition chiffrée, gratuite et sans engagement.