Un forfait clair, sans alinéas cachés
« Nos contrats sont clairs, simples, sans tous ces alinéas qui au final peuvent doubler le prix forfaitaire. » Ce n’est pas un slogan : voici précisément comment nous construisons notre tarification.
Comment se construit un forfait de syndic
Depuis la loi ALUR et son décret d’application, tous les syndics utilisent un contrat-type réglementaire. Il distingue clairement deux catégories : les prestations incluses dans le forfait annuel, et une liste limitative de prestations particulières facturables en supplément.
En théorie, cela rend les devis comparables. En pratique, la différence entre deux cabinets se joue sur ce qu’ils choisissent de placer dans le forfait — et sur le tarif unitaire des prestations particulières, qui varie du simple au triple.
Notre approche est simple : un forfait large, des suppléments rares. Nous préférons annoncer un tarif juste dès le départ plutôt qu’un prix d’appel séduisant qui gonfle au fil de l’année.
Ce qui détermine le montant
- Le nombre de lots principaux — c’est le premier facteur.
- Les équipements collectifs : ascenseur, chauffage collectif, VMC, portail automatique, espaces verts.
- La présence de personnel : un gardien implique la gestion d’un contrat de travail, de la paie et des obligations sociales.
- L’état du dossier repris : une copropriété avec des impayés anciens ou un contentieux en cours demande plus de temps la première année.
- Les projets en cours : un programme de gros travaux déjà voté change la charge de gestion.
Nos honoraires dans votre budget
Nos honoraires représentent un budget variable en fonction des lots. Il n’y a donc pas de tarif unique : une copropriété de huit lots sans équipement collectif et une résidence de soixante lots avec ascenseur et chauffage collectif ne demandent ni le même temps de gestion, ni la même organisation.
Le reste du budget correspond aux dépenses d’exploitation : chauffage, eau, entretien, assurances, maintenance. C’est sur ces postes qu’un gestionnaire actif agit réellement. Une renégociation de contrat de chauffage ou une remise en concurrence de l’assurance multirisque produit souvent une économie très supérieure à ce que représente le forfait de syndic lui-même.
Les prestations facturées en supplément
Elles sont encadrées par décret. Les principales que vous rencontrerez :
| Prestation | Qui la paie |
|---|---|
| État daté (lors d’une vente) | Le copropriétaire vendeur |
| Frais de relance et de recouvrement | Le copropriétaire défaillant |
| Assemblée générale supplémentaire | La copropriété (si votée) |
| Suivi de gros travaux | La copropriété (% voté en AG) |
| Reproduction de documents supplémentaires | Le demandeur |
Le tarif de chacune figure dans notre proposition, avant toute signature. Aucune ligne ne peut apparaître en cours d’année sans avoir été prévue au contrat.
Questions sur nos honoraires
Pourquoi ne pas afficher un tarif fixe en ligne ?
Parce qu’un tarif affiché sans connaître l’immeuble serait soit trompeusement bas, soit inutilement élevé. Le forfait dépend du nombre de lots, des équipements (ascenseur, chauffage collectif, gardien, espaces verts) et de l’état du dossier repris. Nous préférons chiffrer précisément après avoir vu vos documents, gratuitement.
Qu’est-ce qu’une « prestation particulière » ?
Le contrat-type réglementaire distingue les prestations incluses dans le forfait de celles facturables en sus, dont la liste est limitativement encadrée par décret : état daté lors d’une vente, frais de recouvrement imputables au copropriétaire défaillant, assemblée supplémentaire, suivi de gros travaux. Nous les indiquons noir sur blanc dans notre proposition.
Vos honoraires de suivi de travaux sont-ils négociables ?
Ils sont exprimés en pourcentage du montant des travaux votés et votés par l’assemblée en même temps que les travaux eux-mêmes. Le taux figure dans notre contrat, il est donc connu à l’avance et discuté avant signature.
Le prix le plus bas est-il le meilleur choix ?
Rarement. Un forfait très bas se rattrape presque toujours ailleurs : prestations particulières multipliées, temps de gestion réduit, mise en concurrence des prestataires négligée. Nos honoraires représentent un budget variable en fonction des lots : c’est sur les dépenses d’exploitation qu’un syndic actif vous fait réellement économiser.
Vous cherchez un syndic plus proche de vous ?
Envoyez-nous votre dernier procès-verbal d’assemblée et le montant de vos charges : nous vous répondons sous 48 h avec une proposition chiffrée, gratuite et sans engagement.